Simulador de Financiamento
Compare as tabelas Price e SAC lado a lado: quanto fica a parcela em cada uma, quanto você paga de juros no total e qual delas custa menos no fim.
Valor financiado
R$ 0,00
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Price ou SAC: qual escolher
As duas tabelas cobram a mesma taxa de juros. O que muda é como a dívida é amortizada, e isso muda bastante o total pago.
Tabela Price
Parcela fixa do começo ao fim. No início, quase tudo que você paga é juro, e a amortização é pequena — a dívida cai devagar. É mais previsível para o orçamento e tem a primeira parcela mais baixa, mas custa mais juros no total.
Tabela SAC
A amortização é constante e a parcela vai diminuindo mês a mês. A primeira parcela é mais alta, o que exige mais renda para aprovar, mas a dívida cai mais rápido e o total de juros é menor. É o sistema mais usado em financiamento imobiliário no Brasil.
A regra prática
Se a primeira parcela do SAC couber no seu orçamento, ela quase sempre é a escolha mais barata — especialmente se houver chance de amortizar antecipadamente, porque a dívida menor faz cada amortização render mais.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre taxa nominal e CET?
A taxa nominal é só o juro. O Custo Efetivo Total inclui seguros, tarifas e todos os encargos — é o número que permite comparar propostas de bancos diferentes de verdade.
Vale a pena amortizar antecipadamente?
Quase sempre, se o juro do financiamento for maior que o rendimento líquido do seu investimento. Ao amortizar, você pode escolher reduzir o prazo (economiza mais juros) ou reduzir a parcela (alivia o orçamento).
Dá para financiar sem entrada?
Raramente, e sai caro. A maioria dos bancos exige de 20% a 30% de entrada em imóveis. Entrada maior reduz o valor financiado, o risco para o banco e normalmente a taxa oferecida.
Outras calculadoras
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